Beim klassischen Bankdepot zahlen Sie bis zu drei Monatsmieten auf ein Sperrkonto, das auf Ihren Namen läuft, aber auf das Sie nicht zugreifen können. Bei einer Mietkaution ohne Bankdepot übernimmt Swisscautionen24 diese Sicherheit: Wir stellen Ihrer Vermieter:in ein Kautionszertifikat aus und garantieren die Kautionssumme. Sie zahlen dafür eine Jahresprämie – Ihr Geld bleibt bei Ihnen.
Rechtlich ist das Zertifikat eine Kautionsversicherung nach Art. 257e OR. Für die Vermieter:in hat es dieselbe Funktion wie ein Bankdepot.
Weil ein Umzug schon genug kostet. Statt drei Monatsmieten zu blockieren – oft, während das alte Depot noch nicht freigegeben ist – bleibt das Geld auf Ihrem Konto. Sie bezahlen eine überschaubare Jahresprämie und erhalten HomeAssistance gleich mit dazu.
Das Gesetz verlangt keine Kaution, aber fast alle Vermieter:innen verlangen eine. Bei Wohnräumen darf sie höchstens drei Monatsmieten betragen (Art. 257e OR). Die Kaution wird entweder auf einem Sperrkonto hinterlegt oder durch eine Kautionsversicherung wie Swisscautionen24 gestellt. In beiden Fällen bleibt die Mieter:in für Schäden und ausstehende Mieten verantwortlich.
- Sie sind mindestens 18 Jahre alt.
- Mindestens eine Mieter:in im Vertrag hat die Schweizer Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltsbewilligung B, C oder F. Mit Bewilligung G, L, N oder S oder als EU/EFTA-Bürger:in ohne Bewilligung brauchen Sie einen Arbeitsvertrag über mindestens zwölf Monate.
- Die Bonitätsprüfung fällt positiv aus.
- Der Mietvertrag für eine Wohnung in der Schweiz läuft mindestens drei Monate.
Am schnellsten online: Antrag ausfüllen, Dokumente hochladen, Bestätigung erhalten. Alternativ können Sie den Antrag über Ihre Verwaltung stellen, wenn sie Swisscautionen24-Partnerin ist.
Sind alle Unterlagen da und ist die erste Prämie bezahlt, stellen wir das Zertifikat in der Regel innerhalb von ein bis zwei Arbeitstagen aus. Es geht digital an Ihre Verwaltung oder Vermieter:in, Sie erhalten eine Kopie per E-Mail.
Die Prüfung dauert meist weniger als einen Arbeitstag. Am schnellsten geht es, wenn Sie beim Antrag gleich alle Seiten des Mietvertrags, die Ausweise aller Mieter:innen und – falls nötig – den Arbeitsvertrag hochladen und die Prämie sofort online bezahlen.
Ja. Wir prüfen die Bonität aller Mieter:innen. Bei offenen Betreibungen, Verlustscheinen oder fehlenden Unterlagen können wir den Antrag ablehnen. In diesem Fall informieren wir Sie per E-Mail, und bereits bezahlte Prämien werden vollständig zurückerstattet.
Unser Zertifikat ist einem Bankdepot gleichgestellt, und die meisten Verwaltungen akzeptieren es. Lehnt Ihre Vermieter:in trotzdem ab, erstatten wir Ihnen die bezahlte Prämie zurück. Gern sprechen wir auch direkt mit der Verwaltung.
Für Wohnräume stellen wir Zertifikate bis CHF 20’000 aus. Höhere Beträge prüfen wir auf Anfrage. Gesetzlich darf die Kaution für Wohnungen höchstens drei Monatsmieten betragen.
Ja. Die Vorläufige Bescheinigung ist kostenlos, drei Monate gültig und zeigt Vermieter:innen, dass Swisscautionen24 Ihre Kaution übernimmt, sobald Sie den Vertrag unterschrieben haben. Sie ersetzt das Zertifikat nicht – den eigentlichen Antrag stellen Sie, sobald Sie den Mietvertrag haben.
Ja, wenn Sie einen Arbeitsvertrag in der Schweiz mit mindestens zwölf Monaten Laufzeit vorlegen können. Laden Sie die Bestätigung des Migrationsamts und den Arbeitsvertrag hoch. Sobald die Bewilligung da ist, reichen Sie sie nach.
Ja. Für Wohnräume, die eine Firma für Mitarbeitende mietet, oder für Vereine nutzen Sie das Formular für Geschäftsräume. Dort geben Sie die Rechtsform und die gesetzlichen Vertreter:innen an.
Ja, sofern ein schriftlicher Untermietvertrag vorliegt und die Hauptmieter:in oder Verwaltung als Begünstigte eingetragen wird. Laden Sie den Untermietvertrag und die Zustimmung der Vermieter:in zur Untermiete hoch.
Das Zertifikat wird auf die Personen ausgestellt, die im Mietvertrag stehen. Stehen Ihre Eltern im Vertrag, können sie Antragsteller:innen sein. Stehen nur Sie im Vertrag, können Ihre Eltern als solidarisch haftende Garant:innen mit unterschreiben – das hilft, wenn Sie noch keine eigene Bonität haben.
Ja, wenn Garage oder Parkplatz im selben Mietvertrag stehen oder derselben Vermieter:in gehören. Geben Sie die Gesamtkaution aus beiden Verträgen an und laden Sie beide hoch.
Nutzen Sie im Antrag den Link «Antrag fortsetzen», den wir Ihnen per E-Mail geschickt haben. Finden Sie ihn nicht, fordern Sie unter «Status prüfen» einen neuen Link an. Klappt es weiterhin nicht, rufen Sie uns an – wir helfen sofort.