Garanzia d’affitto spiegata: conto bloccato, garanzia e cosa dice la legge
Tre mesi di affitto, conto bloccato, certificato – mettiamo ordine tra i termini e mostriamo quale variante conviene quando.
Pubblicato il · Swisscautionen24 · 6 min di lettura
Quasi tutti i locatori chiedono una cauzione. Ma cos’è esattamente, e quali forme esistono?
Cosa dice la legge
L’art. 257e del Codice delle obbligazioni regola la garanzia per i locali abitativi: al massimo tre mesi di affitto, depositati su un conto intestato all’inquilino. La banca libera i soldi solo con il consenso di entrambe le parti o dopo una decisione giudiziaria. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non fa valere alcuna pretesa, l’inquilino può chiedere da solo il versamento.
Variante 1: il conto bloccato
Versa la somma su un conto di garanzia d’affitto. Vantaggio: riceve un interesse minimo. Svantaggio: i soldi sono fermi, spesso per anni – e al trasloco Le servono il doppio, perché il vecchio deposito non è ancora libero.
Variante 2: l’assicurazione di garanzia d’affitto
Un fornitore come Swisscautionen24 garantisce la somma al locatore e rilascia un certificato. Lei paga un premio annuo. Vantaggio: i Suoi soldi restano disponibili. Svantaggio: il premio è un costo e non torna indietro. Importante: in caso di pretese del locatore il fornitore paga, ma poi si fa rimborsare da Lei. L’assicurazione protegge il locatore, non Lei.
Quando conviene cosa?
Ha tre mesi di affitto da parte e prevedibilmente non Le servono: conto bloccato. Desidera tenere liquidità per trasloco, arredamento o riserva – o i soldi sono ancora fermi nel vecchio deposito: assicurazione di garanzia d’affitto. Molti cambiano in seguito nell’una o nell’altra direzione; entrambe le cose sono possibili.
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